Pořízení nemovitosti do majetku MS

Jak postupovat z účetního a daňového hlediska v případě pořízení nemovitosti do majetku MS (evidence do majetku, účtování odpisů, dopady do daňového přiznání apod.)

Z účetního hlediska záleží na tom, jaké účetnictví vaše MS vede. Pozemky se neodpisují ani účetně, ani daňově. Pokud vede jednoduché účetnictví, pak majetek vedete buď v inventární knize nebo na inventárních kartách. V jednoduchém účetnictví neúčtujete o účetních odpisech, nemusíte rovněž uplatňovat daňové odpisy po dobu, po níž tak MS rozhodne. Pokud vedete (podvojné) účetnictví, pak účtujete o stavbách na účtu 021 - Stavby, o pozemcích na účtu 031 - Pozemky, o oprávkách ke stavbám na účtu 081 - Oprávky ke stavbám, o odpisech na účtu 551 - Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku. Dále je MS povinno stanovit plán účetních odpisů a stavbu účetně odpisovat. Pro tyto účely můžete využít daňové odpisy, každém případě doporučuji rovnoměrné odpisování. Pokud MS uplatňuje daňové odpisy, pak je eviduje na inventární kartě. Jedná-li se o stavbu ve vlastnictví občanského sdružení, je osvobozena od daně z nemovitostí. Jedná-li se o pozemek ve vlastnictví občanského sdružení, je osvobozen od daně z nemovitostí jen tehdy, tvoří-li se stavbou jeden funkční celek. Pokud se týká o daňové dopady - náklady na opravy a údržbu stavby a odpisy (daňové) jsou daňově uznatelné za předpokladu, že výnosy (příjmy) ze stavby jsou předmětem daně (např. pronájem stavby). Jedná-li se pouze o částečné využití stavby pro účely, z nichž jsou výnosy (příjmy) předmětem daně, je nutno výše uvedené náklady z hlediska daňového úměrně krátit .